城です。
昨日の土曜日からゴールデンウィークに入ったのですね。初夏の陽気です。
どこかに出かけたくなってしまうような爽やかな青空で、水元公園はたくさんの人で賑わっています。
が、当社 梅津不動産はGWも休まず営業しております!!
さて、先日の良く晴れた1日、私は新築の賃貸物件の見学に行ってきました。
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賃貸住宅のオーナー様から、老朽化した賃貸物件の建て直しの相談がありました。 賃貸管理、募集、契約などはやっていますが、 新しい賃貸物件に、始めのプラン作成から関わらせていただくのは、わたしにとっては初めてのことです。 お客様のニーズにあった間取り、賃料設定、資金計画、建築…etcと、沢山の課題があります。 オーナーさんがあとで後悔しないように、良~く作戦を立てないと。 と思っているそんな折に、営業に来た日本住宅株式会社。 今まで東北中心に30年営業している賃貸住宅建設の会社で、 数年前から関東圏に進出してきたそうです。
是非当社の現場を見てください!!、とのお言葉に甘え、オーナーさんと、2現場に案内してもらいました。 |
賃貸住宅の建設会社は、近頃金町・水元にも沢山営業に来ています。この辺にも沢山の新築物件ができました。 だいたいが、TVで有名タレントさんがCMするような大会社、賃貸料をウン十年も保証するというのが売りの会社のようです。 今回現場を見せてもらった日本住宅さんは、賃料保証もTVのCMもしていません。ある意味そこが、好感もてます。
江戸川のテラスハウスと、千葉の貸家を見せて頂きました。
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賃貸物件のグレードが良いのに驚きました。 新築の建売住宅の販売現場にきたかのような感じです。 寒さが厳しい東北の建設会社なので、建築の仕様が断熱性、遮音性も、東北仕様で優れているそうです。
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オシャレな外観、対面キッチン、ウォークインクローゼット、階段には手すり、玄関も収納たっぷり、グレードの良い水回り、建具、ペアガラス。 今どきの賃貸は、ここまで来たのね~、と感心するばかり。 借りて頂くお客様が、これなら良いわ~、という気持ちになるように、考えられているのですねぇ。 危うく わたしも住みた~い!!、と思ってしまうくらい。
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今どきの賃貸は、借り手市場です。 賃貸を探すお客様は、 インターネットで外観も室内の写真が見れるし、 賃料から設備から、地域のことから、いくつもの物件を比べて、 より自分に合ったものを探せる時代です。 ですからこれから建てる賃貸住宅は、 貸し手の収益優先で考えた物件は負けてしまうと思います。 借り手の住み心地優先、そして賃料も相場くらいのプランにすれば、 自ずと長く住んでもらえるし、次の入居もスムーズに行くでしょう。 |
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でもオーナーサイドから見れば、いくら良い物件にしようと思っても、予算というものがあるわけだし、 もちろん収益が上がらなければ、賃貸経営の意味がありません。 立地条件や土地の大きさなど、もろもろの条件もあります。
借りる方が、ここなら借りたい、という賃貸住宅で、なおかつ これなら建てたい、とオーナーさんが思える賃貸住宅。 盾と矛じゃないけど、結構難題です。
しかし、日本住宅さんは、その実現に自信あります!! とおっしゃっていました。 TVCMや賃料保証などの経費を考えれば、その分お客様のためにいろいろできるのかな?
地域の特性や土地の形にあった、良いプランを提案してくれる約束に。
ということで、新築賃貸物件プロジェクト、まずは第一歩を踏み出したところです。
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