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Q&A

Q 保証人無しでも大丈夫？
A 保証人がいなくても、保証会社で契約できます。
梅津不動産では保証人がいなくても保証会社をつけることでご契約が可能です。
詳しくはスタッフまでお気軽にお問合せください

 

Q お休みはいつですか？営業時間は？
A 毎週水曜日が定休日です。他に年末年始と、お盆に連休させていただきます。
営業時間は、午前9:30～午後7:00です。

 

Q 賃貸物件を借りる場合、最初にどの位の金額を用意すれば良いのでしょうか？
A

礼金、敷金、仲介料、賃貸住宅火災保険が主なものと考えられます。
梅津不動産の賃貸物件では、賃料の3ヶ月＋保険料がだいたいの目安です。

種類 内約 賃料　8万円の場合
礼金 無し ￥0
敷金 1ヶ月  ￥80,000
仲介料 1ヶ月(消費税込み) ￥84,000
保険料 お部屋の大きさ・家族構成等により異なりますが、
2年間分を契約時に支払うかたちです。
通常の家財保障に借家人賠償責任補償、
隣家や階下人への賠償責任補償がついております。		 ￥15,000前後
賃料 1ヶ月
（住み始める月のお家賃を前払い、月半ばなら日割り計算します。）		 ￥80,000
合計   ￥259,000

 【礼金】
普通の住宅では、最近はあまり取らないところが多くなりました。
礼金は、支払ったら戻らないものです。

【敷金】
賃料を滞納したり、室内を誤って破損させたような場合などの担保のようなものと考えられます。
退室する際はそういった事があった場合は、敷金から引かれますが、そうでなければ、何か特約が付いていなければ原則的には返還されるものです。梅津不動産 の管理している賃貸に関しては、通常暮らしていて自然に汚れていく壁紙や、床等を、敷金を使って借り主に負担させることは一切ありません。ただし、室内クリーニング代だけは特約として敷金から引かせていただいています。

 

Q 売買の仲介手数料はどれくらいかかりますか？
A 3%+6万円に消費税というのが、早算式です。
正式の計算式は下記のようになります。

（1）売買価格　200万円以下の部分・・・・・・・・・・5.25%以内の額
（2）売買価格　200万円を越え、400万円以下の部分・・4.2%以内の額
（3）売買価格　400万円を越える部分・・・・・・・・・3.15%以内の額

例えば・・・1,000万円の売買があった場合の仲介手数料を計算すると

（1）の部分：200万円×5.25%＝105,000
（2）の部分：200万円×4.2% ＝84,000
（3）の部分：600万円×3.15%＝189,000
この3つを合計すると、378,000円となります。

速算式では　1,000万円×3%＋60,000円＝360,000円
360,000円×1.05%＝378,000円

 

Q 銀行ローンは紹介してもらえますか？
A 梅津不動産が、お客様のご要望に合う銀行をご紹介させていただきます。
個人で各銀行に相談に行くより、梅津不動産と何度も取り引きしているローンセンターの担当者と、当社の担当者が話をした方が、話も早く、いろいろと融通も利きやすいところです。

 

Q 自営業なので銀行ローンが心配です
A 確かに都市銀行は、自営業の方に厳しいようですが、地元の信用金庫等は、色々と相談に乗ってくれます。
梅津不動産でも、都市銀行で受け付けられなかった自営業のお客様を、信用金庫に紹介し、ご希望通りのローンがついた経験が何度もございます。梅津不動産は、多少時間がかかろうと、お客様の熱意に応えて最後まであきらめずに相談に乗っていく姿勢でおります。